空置房的认定标准，如何判断是否为空置房，物业法对于空置房的标准

空置房标准,空置房如何定义一直都是人们议论的焦点问题之一，那今天我们就一起来了解一下空置房的认定标准，如何判断是否为空置房以及物业法对于空置房的标准方面的相关问题。,目录 1、 空置房的认定标准 2、 如何判断是否为空置房 3、 物业法对于空置房的标准

1 空置房的认定标准 很多人都不知道空置房是如何定义的，那下面我们就来看一看空置房的认定标准。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

空置房分两种，一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

2 如何判断是否为空置房 什么样的房子才能算作是空置房，这是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来看一看如何判断是否为空置房？

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

判断房屋空置的方法：产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等*进行综合判断房屋状态。

要判定这个房子是不是属于的空置房的话，那么可以从这产权人自己的申请状态，以及这个税务部门对于房子的状况审计，还可以看一些水电费用等等有没有流量，如果说什么都是清零的话，那么也就意味着这个房子没有人使用。

3 物业法对于空置房的标准 对于物业法对于空置房的标准这个问题，很多人还不是非常了解，那下面我们就来说一说这个问题。

首先已竣工但未出售或未按时交给物业的空置房，物业费用由建设单位全额缴纳；其次未装修入住或入住后因其它原因长期不使用的空置房，物业费按合同约定的70%缴费；*各地物业对于空置房的管理不同，具体以当地相关部门确定。

物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并没有物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业服务收费管理办法中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房管理，鉴于其具有一定的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。

以上就是关于空置房标准的相关内容，希望能对大家有帮助！

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