濮阳社区新房验房要点 濮阳社区新房的注意事项

新房检查是买房的最后一个环节，也是最重要也是最需要关注的。有点粗心会影响未来的住房生活。因此，了解新房检查的注意事项，并充分了解新房验收过程尤为重要。接下来，我们将向您介绍如何检查房屋并在新房屋交付时检查房屋。

首先，如何在新房屋交付房屋时检查房屋

1.检查墙壁

我不知道什么时候开始，看到墙壁成了房屋验收的主要问题。我见过一所房子，房地产系统在雨天看到了水。当我问起时，我意识到整栋建筑的窗户下几乎所有的窗户都是渗水。当台风来临时，它更加令人生畏。因此，最好在房屋交付前的第二天进行检查。此时，如果墙壁有问题，几乎看不见。

2.水电检查

首先是检查房屋的水电是否连通。当然，对于一些高级装修，大多数水管和电线必须在以后更换，因此有时这些内容并不重要，但如果您不打算更换水管和电线，则必须仔细接受这些项目。

检查电线，除了看它是否通电，主要是看电线是否符合国家标准，以及电线的横截面积是否符合要求。一般来说，家中的电线不应低于2.5mm;空调电缆应为4mm;否则，使用空调时容易过热和软。

3.防水

防水这里指的是厨房和浴室的防水。当然，目前交付的一些房屋之前已宣布不防水，这需要翻新。如果您在交货时已经完成了防水处理，那么您需要验证防水的质量。如果您在装修前没有尝试过，如果您在装修后发现泄漏，那么维护项目将会很大。你必须拆除新翻新的地板，以形成一层新的防水。

防水验收方法为:。使用水泥砂浆进入厨房和浴室的门口。拿一个塑料袋盖住污水或排水管并捆扎。然后把水放在厨房和浴室地板上。浅（水）约2厘米）。与楼下的主人预约，检查24小时后家中厨房和卫生间的天花板是否渗水。

4.检查管道

这里所说的管道是排水管或污水管，尤其是阳台等处的污水出口。在验收时，取一个充水的器具，将水倒入排水管，看看水是否顺畅流动。我们为什么要接受这个？因为在施工期间，一些工人经常在清洗时将一些水泥渣倒入排水管中。如果这些水泥粘稠，它们会在肘部堵塞，使排水困难。

另一种情况是看排水管是否有储水和除臭弯头。根据经验，如果污水管道没有储水和除臭弯头，整体房屋质量将受到影响。为什么排水管需要这样的弯头？因为肘部会储存水，下部管道的气味会被含水层堵住;没有肘部，洗衣房和厕所的排水管将被排出。难以忍受的气味。一些开发商认为使用除臭地漏是足够的。该项目的实践证明，除臭地板排水管远远不能满足实际需求。这种小地方往往最能反映建筑工人的施工质量。

5.验证地平线

测地线用于测量离门最远的房间和门口地面的地面水平误差。在地面检查中，在很多情况下也可以反映开发商的建筑质量。因为作为所有者，不可能接受主要结构，那么你只能从这些细节中看待质量。

这是一种简单易行的方法。去五金店购买一个长约20米的小型透明水管，并用水填充。首先在距离地面0.5米或1米的门口画一个标志，然后将水管的水位调整到标志的高度，然后找人修理它。将水管的另一端移到距离门最远的房间。然后看那个位置的水管高度，然后做一个标志。用尺子测量 - 这个标记离地面的高度是多少。这两个高度差异是房子的水平差异。您也可以使用此方法来衡量整个房屋的水平差异。

一般来说，如果差异在2cm左右正常，则可以接受3cm;超出这个范围，你必须要注意。

6.高检查层

如果你的合同有这个条款。然后你应该测量建筑物的地板高度。该方法非常简单，沿着两个壁的负角测量标尺。你应该测量你家中的多个地方。一般来说，高度约为2.65米是可以接受的;如果小于2.6米，则必须考虑。这种房子将使你在未来生活在一个令人沮丧的环境中。

低高度是为开发人员省钱的一种非常有效的方法。 1减少总负载，使基本部件的成本可以节省一部分。 2尽管每层仅减少了约10厘米，但总体成本节省也很多，特别是对于以片为单位开发的住宅区。 3在某个高度，降低图层高度以构建更多图层。

7.检查门窗

特别是接受窗口。接受的关键是窗户和阳台门的紧密性。窗户密封验收最麻烦的方面是它只能在良好的雨水中进行测试，但通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来确认。阳台门通常需要查看门内外的高度差。我看到阳台的高度与内部水平相同的情况，因此在大雨期间难以避免雨水渗入。

8.其他项目

事实上，除了上述项目之外，其他接受需要更专业的知识和接受工具。如果可能的话，您可能希望带一位熟悉该项目的朋友接受这个房子。

二，新房检查的考虑因素

关于移交房屋1：查看信息的注意事项

1，房子《住宅质量保证书》（原始邮票可以带走）。

2,0171773住宅用户手册》（原始图章可以带走）。

3,《完成验收记录表格》（原始图章）。

4，实际测量表/测量单位测量区域的详细区域（可以是副本但必须有章节）。

5，管道配送完成图（水，强电，弱电，结构）/工程完工图纸或设计单位施工图纸（可带走）。

6,《建筑工程质量证书》。

7,《房地产开发建设项目完成验收合格证》。

8.签字时，注明“建筑物的状况未知”。

注2：建筑结构

1.检查房屋是否有裂缝。

（1）检查露台附近主卧室和起居室的地板和顶部是否有裂缝。平行于室内梁的裂缝不会干扰修理后的使用。如果裂缝与墙角或垂直于梁的角度为45度，则表明房屋的沉降严重且存在结构质量问题。

（2）露台两侧墙壁是否有裂缝，如果是严重的质量问题。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果房间和阳台之间的连接有裂缝，它可能是阳台休息的前兆。

（3）承重墙是否有裂缝。如果裂缝穿过整个墙壁并且被磨损，则存在危险。

（4）天花板上的墙壁，角落和裂缝。

2.检查空鼓。

（1）检查地面是否有空壳破裂。敲击所有地面，特别是脚线。如果您听到每侧空声的声音，则每层表面与墙壁（地面）之间会有间隙，这需要返工;如果你听到一个沉闷的打击，它表明他们有良好的接触。

（2）检查墙壁和天花板上是否有凸起或凹陷，并用木棍将其敲掉。

3.检查倾斜度和水平。

（1）用绳子将重物放在屋顶上，将墙壁放在墙上，并检查周围的倾斜度。

（2）目视检查大致平坦。

（3）检查墙壁的平整度。墙壁和屋顶板是否特别倾斜，无论是弯曲还是挥动。

4.测量房间的地板高度。

建筑物高度2.8米，实际高度不能低于2.6米，实际楼高3米不能低于2.75米，住宅楼高不能低于2.8米。

移交房屋的程序非常复杂，过程非常麻烦。根据交付房屋的程序，可以获得相应的法律保障。因此，我们必须注意检查房子。

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