地下室因为地势较低，且四周及上下侧皆为土层，土层含水量较高，遇见防水薄弱点及渗漏部分，就会内渗，形成渗漏、阴湿等问题。

在治理地下室渗漏时，常常会有一些较为完善的经验和治理方法，今天我们来看看地下室维修准则及常见渗漏部位等，以作参考。

地下室维修准则1、地下室有积水时，宜先将积水抽干后，再进行查勘。

混凝土及砌体结构地下室现场查勘宜包括下列内容：墙地面、顶板结构裂缝、蜂窝、麻面等；变形缝、施工缝、预埋件周边、管道穿墙(地)部位、孔洞等。

渗漏水部位的查找可采用下列方法：渗漏水量较大或比较明显的部位，可直接观察确定；慢渗或渗漏水点不明显的部位，将表面擦干后均匀撒一层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。

2、渗漏治理前应结合现场调查的书面报告进行治理方案设计。

3、有排水或降水条件的工程，治理前宜采用降水或排水措施。

4、工程结构存在变形和未稳定的裂缝时，宜待变形和裂缝稳定后再进行治理。接缝渗漏的治理宜在开度较大时进行。

5、当渗漏部位有结构安全隐患时，应按国家现行有关标准的规定进行结构修复后再进行渗漏治理。渗漏治理应在结构安全的前提下进行。

6、渗漏治理宜先止水或引水再采取其他治理措施。

常见渗漏水的部位地下室常见渗漏水的部位有：沉降缝、穿墙管、地下室底板、地下室外墙、后浇带、施工缝、电梯基坑等；

常见渗漏水的现象地下室墙面发霉、地面积水，顶板有明显阴湿痕迹或向下滴水，沉降缝像水帘洞一般渗漏水，穿墙管周边阴湿或有明水流向墙面，后浇带两条缝有明水流出，地下室立墙四周高出地面300～500mm范围大面阴湿及有明水（外墙施工缝部位），电梯基坑内出现积水现象。

地下室渗漏治理方案还需结合具体渗漏点、渗漏问题及相应的渗漏原因来因地制宜、具体分析，切记一刀切、走经验主义，有效的方案加上高质量的产品及优质的施工，才是解决地下室渗漏问题的最优解。

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