二手房装修中，不少施工队在现场的第一项工作，就是铲墙皮。然而，铲和不铲，整面墙的施工费用要差将近一倍。此外，规范的墙面处理流程，往往远比预期复杂得多。为什么要铲墙皮？究竟铲还是不铲？今天，编辑就来分析分析吧！

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1、二手房墙面的结构和工艺

▲首先，从结构角度来看，墙体之外均可称之为墙皮，属于墙体的装饰层。从里到外分别是：砂浆层→石膏层（部分新房无，二手房有）→腻子层/白水泥层（出现在二手房）→涂料层/壁纸层（出现在二手房）涂胶层（出现在部分新房）。

▲其次，从工艺角度来看，墙面不铲墙皮，便涉及到砂纸打磨，通常新房不用打磨。但二手房介于各类因素，不铲墙皮直接处理，就需要用砂纸打磨一遍。目的是祛除墙面上的油渍、污渍、烟渍、暖气熏黑墙面、胶带粘接痕迹等，乃至清理局部防霉处理程序。

2、二手房的使用年限因素

▲倘若房屋年代久远，墙面普遍采用亲水腻子，遇水极易剥落，如果不铲墙皮重新刮涂，那么很容易造成新装修上的墙面龟裂、脱落这种极其不好的情况。因此，这终究是装修质量来决定的。倘若不铲墙皮，尽管墙面短时间不会出现问题，但入住多年后的品质就较难保证了。

▲另一方面，倘若是年代较新的二手房，其装修使用的腻子耐水性就比较好了，但是也存在某些特殊情况，即当初装修时，并没有铲墙皮，此时的腻子就是开发商当初建筑时用的工业腻子，一般质量较差，也需要铲墙皮。

3、二手房墙面处理的成本因素

▲上述两类情况都是基于腻子的质量问题，因此必定要铲墙皮，如果经过验证确定腻子层没有空鼓、脱落等问题的，要不要铲墙皮呢？显然，就要考虑到二手房墙面处理的成本因素了。

▲以80㎡两室一厅公寓房为例，其墙面面积大概在250㎡左右。如果不铲墙皮，基础墙面处理费用为30元，整体墙面处理完为7000元，还含刷涂料的人工费。倘若铲墙皮，每平米也许就达到了70元甚至更高，整体墙面处理完就接近17000元，多出近1万元的成本。

▲此外，以北京地区为例，新房交房墙面平整度是有要求的。通常在5mm左右,这误差范围在基础墙面处理的收费范围内，不需要单加找平的钱。可一旦铲了墙皮，平整度肯定要超出这范围，于是还要另算墙面找平的费用。

▲当然了，铲除墙面后会产生大量的垃圾，也是墙面施工中的主要垃圾。不少读者只顾得纠结铲还是不铲，或者花多少钱铲，忘了这大量的垃圾由谁清运问题，最后还得单独花钱清运垃圾。按理应该是包含在整体费用中的，因此要事先说清楚。

4、铲还是不铲，关键看4个步骤

▲步骤1 先确保检验墙面是腻子墙面：现在有的开发商在墙面腻子上又刷了层胶或廉价涂料，将腻子层遮盖住了。还有，二手房墙面刷有涂料，也将腻子遮盖住了。碰到这两种情况，就要先用刀片竖着轻轻刮一层墙面表皮下来，或用粗砂纸打磨掉表皮，然后再做实验。这被刮或打磨掉层的厚度很薄，不超过1mm。

▲步骤2 将需要验证的墙面表层灰尘去掉：新房交房的时候，要彻底打扫干净施工现场，灰尘会很大，很多灰尘就挂在了墙面上。用刀片刮过或砂纸打磨过的墙面也一样，挂了一层灰。这层灰看上去，不明显，但一摸一手灰，如果不清理干净，墙面泼完水后就直接和成泥了，会严重干扰对腻子质量的判断。

▲步骤3 将水泼在擦干净的墙面上静候5秒钟：什么水都可以，矿泉水、自来水、饮料等都可以。泼多少都可以，只要将需要做实验的墙面弄湿就可以。然后，静候5秒钟，就可以检验了。

▲步骤4 判断腻子耐水程度的好坏：如果用手指肚揉，没有任何反应，那就属于优秀的耐水腻子，不用铲。如果揉出部分白浆，那就属于稍微差一点的耐水腻子，也属于合格。如果不但揉出了白浆，还揉出了浅坑，坑的深度不超过2mm左右，那就属于可铲可不铲。如果这坑的深度超过了该厚度，就是不合格的了，需要铲除。

编辑留言：最后，需要告诉各位读者的是，倘若二手房墙面真的采用非耐水腻子，如果真的是砂浆不合格，说实在的，铲起来也很容易。无论是墙面结构因素，还是出于读者对装修成本的考虑因素，编辑认为揭露问题不是目的，解决问题才是目的。

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