世界环境日前夕，广东省高级人民法院发布一批环境资源司法保护典型案例，其中一则案例涉及住房噪声赔偿问题。原本高高兴兴买来新房，业主却发现室内噪声夜间超标，与开发商沟通无果，为此告上法院索赔。

商品房室内噪声超标开发商应承担民事责任

张某购买了某房地产公司开发的商品房，商品房买卖合同约定建筑隔声应当符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。两年后张某接收房屋，经鉴定，张某所购买的商品房室内噪声夜间超标，张某认为房地产公司未能履行减轻、避免室内噪声的义务，诉请房地产公司赔偿其加设隔音窗的费用等损失。

东莞市中级人民法院生效裁判认为，《中华人民共和国噪声污染防治法》第二十六条规定：“建设噪声敏感建筑物，应当符合民用建筑隔声设计相关标准要求。”本案当事人签订的商品房买卖合同亦有明确约定。且本案的交通噪声源在小区开发前已经存在，房地产公司应当预见，并积极采取措施减轻、避免交通噪声影响，但该公司未能履行室内噪声超标的防范义务，应对此承担质量责任，遂判决房地产公司赔偿张某自行加装隔音设备的费用。

法院指出，商品房开发建设应当确保室内噪声符合法定和约定的标准。本案中人民法院依法以《民用建筑隔声设计规范》作为认定开发商承担商品房质量责任的依据，有利于规范房地产开发商的建设行为，保障购房者的合法权益，彰显了人民法院对人民群众环境权益的充分保护。

文、图/广州日报·新花城记者：章程广州日报·新花城编辑：林静

河南农业杂志社

知识经济官网

大众商务期刊

兰台内外邮箱