想用卖房的钱装修新房刚需醒醒买房后不要浪
2024年08月20日 风云资讯
我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！
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深圳将成为全中国甚至全世界最好的城市，然而，留给刚需上车的时间不多了，要么快速上车，要么被边缘化，要么被深圳淘汰，没有人愿意带着梦想来，灰溜溜走人，我特别为各位奉献一个专题知识：《刚需醒醒》。如果有缘，自会理解我的用心良苦！
有粉丝朋友问我，谭老师，我刚在西乡买了套房子，打算再找朋友借点钱装修，这辈子就住这了，以后不打算换了。今天我们就来聊一聊这个话题！
买房后不要浪费钱装修
刚需在起步阶段的时候，一定要有投资思维。尤其是在深圳这种城市，竞争几乎白热化，留下来的都是精英中的精英。
在职业上或者生意上努力是必须的。有赚钱能力才有现金流，才能支撑你把优质资产优大。
但是刚需最容易犯一个错误，喜欢用眼睛选房子。一些觉悟高点的刚需，愿意接受二手房，但还是局限在住的层面。买回来把房子大缷八块，劳钱劳神大搞装修。这个钱是花得最不值的！
对于刚需而言，买完房本来就元气大伤。有限的钱要花在刀刃上！
房子买回来，不要去动硬装，简单做个软装，够用就行！如果自己住，把家具和床上用品和厨卫的换一换就好了，没必要买太好的。发展阶段，别想着享受，还不是时候！懂行的人几万可以搞出几十万的效果！
装修是个费劲的活，而且猫腻很多。房子不会因为你的装修涨多少，反而，装修最容易喜新厌旧。而且，未来，你卖房的时候，别人未必瞧得上你的审美观！
卖房前花小钱装修卖高价
投资圈有一种很厉害的方法，叫凤姐变冰冰。买个有价值的房子，但装修很破，买回来再用很少的钱装修，再高价卖出去。
举个例子：
一套房子，市场价200万，因为房子长年没人住，房东也没出租，里边破破烂烂，蛛蛛网都有。房东自己看了都倒胃。反正买得早，赚得也多。算了，让点价卖。180拿下来。
接下来，花5万装修出30万的效果。然后230卖出。一个来回，综合利润45万。
如果你打算卖房，但不那么着急，可以稍微装一装，自己不懂行，请人装。几万就够了。当然，嫌烦，直接卖。在深圳，买卖房子，50万以下都是零花钱。得有这种格局和气度。
同样的道理，如果你正准备买房，就不要盯着装修看了。
每次我买房的时候，一些业主总是说，我的厨房好漂亮，我的客厅好漂亮。我总是面无表情的告诉对方，这个价能不能卖？能给你钱，马上签，不能，别耽误我时间！
装修的钱可以再买一套房
很多刚需，容易犯的错误，就是花很多很多钱去装修。一套房子付个百来万首付，装修+家具花三四十的人数不胜数。这个帐单相当于把一个家庭加上父母的一次性掏得干干净净！
平时的精明去哪里了？难道十几年的省吃俭用，就是为了买房这天败个尽兴？
太浪费了，三四十的资金，在懂行的人手中，可以再投资一套房子了。
2014年，2018年，市场冰冻的时候，经常有业主主动降价卖房，这种市场环境下最容易淘便宜房子。花个三四十，投个小房子，二三年时间，赚个一两百回来。大把这样的机会。
现在的门槛稍高一点，但也无所谓，找人合伙买一套，不一样吗？房子就是个赚钱工具而已！
刚需如果具备这种投资思维。累积财富才能提速。再经历2-3次正确的换房操作。直接财富自由！
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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！