中国人讲究安居乐业，买一套合适的房子是最开心的，但是如果在房子交付后，发现质量有问题，比如房屋渗水、地面空鼓的现象。所以房子验收时先检查下，即使验收后也不要着急搬家装修，发现问题及时和开发商协商处理，那么房屋质量问题应该如何处理呢？

常见的房屋质量问题：

1、楼体不稳定。过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降造成房体倾斜；承重力不够，有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。

3、渗漏。防水质量不过关。

4、墙体空，墙皮脱落。

5、隔音、隔热效果差。

6、门窗封闭性差，变形。

7、排水设施跑冒滴漏。

8、水、电、暖、气的设计位置不合理。

9、公用设施涉及不合理，质量不过关。

法律对于以上房屋质量问题，有明确规定：

1、房屋主体结构质量不合格的，不能交付，交付后核验确实不合格的，买房人有权请求解除合同和赔偿损失。

2、因房屋质量问题影响正常居住的，买受人有权解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应当承担修复的责任，开发商拒绝或者拖延修复的，买房人可以自己或者委托第三方修复，修复费用或其他损失，由开发商承担。

3、房屋质保期自交付之日起核算，除了防水是3年，其他基本上是1年之内质保期。

律师提醒：房屋出现质量问题，业主们有以下维权途径：

1、沟通协商。如果在质保期内，业主可以要求开发商整改，开发商拒绝或者不积极整改的，可以向法院起诉。要注意时效性。

2、第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，保存好房屋质量问题的证据和维修的正规发票，通过诉讼的方式向开发商索要相关费用。

3、解约退房。房屋主体结构质量不合格不能交付或房屋质量问题影响正常居住，可以主张解除合同赔偿损失。

温馨提醒：业主应通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据以便维权。文字性的记录最好有开发商员工或第三人见证，以增强其证明效力。

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