新房给装修公司当仓库女子将房屋租给邻居当
2024年08月20日 风云资讯
楚天都市报记者李庆 通讯员熊平
李女士将房屋租给邻居孙师傅“当仓库”，等协议到期，她想收回房子时，发现孙师傅处于“失联”状态，且房子已被孙师傅租给了方先生做小吃店。李女士气愤不已，经多方调解，律师建议李女士与方先生单独签订租赁协议。律师提醒：房屋租赁协议要写清细节。
女子将房屋租给邻居“当仓库”，收房时发现房屋成了“小吃店”
李女士将武昌某小区1楼的房屋出租邻居孙师傅做生意，合同一年一签，租约到今年4月1日。李女士说，由于多年来一直相安无事，看到每月租金按时到账，她便未太过在意。今年3月，她想把房子收回来，于是准备找孙师傅收房。当李女士来到房屋所在地后大吃一惊，原来，房屋竟然被改造成了小吃店，店主方先生正在此经营。
李女士说，当初将房屋出租给孙师傅时，曾口头要求只能用于存放设备物资，不能用作它用。而方先生则称，该房屋是去年从孙师傅手上租到的，租期一直到今年7月1日，且所有租金已支付完毕。
李女士气不打一处来，她称，当时出租时说好了是用作存放物品，而孙师傅不仅当二房东将房屋高价转给别人做小吃店，且租约竟然一直签到了跟自己的合同到期后的第三个月，这些事情她并不知晓。
李女士找到了孙师傅的门店，发现大门紧锁，她尝试电话联系孙师傅未果，但方先生表示，自己的合同租期未到，租金已按时支付，无法腾退房屋。
双方意见不一，调解员动之大义做工作
双方找到武昌区徐家棚街人民调解委员会申请调解，调解员王洪弟和社区律师李葆华一起参与调解。
王洪弟说，从法律关系角度来讲，二房东孙师傅分别与李女士、方先生签订了房屋出租合同，同双方建立了房屋承租与出租的关系，那么李女士与方先生两人并不存在法律上的直接关系。他认为，李女士的承租合同到4月1日即结束，理应找孙师傅收房，而方先生的租约7月1日方才到期，相当于孙师傅将并不属于自己的这三个月房屋使用权转租给了方先生，他也理应找孙师傅赔偿相应损失。
王洪弟的法律分析得到了双方的认可，但他们均反映无法联系上孙师傅，双方都希望能以直接协商的方式解决争议。
李女士方面表示，自己的房子母亲马上就要使用，主张立即收回房屋。而方先生则认为，自己是从外地来汉做小本生意的，去年7月才从孙师傅手上租到门面，其间装修改造花费不菲，还没收回装修成本，就又碰上了疫情，好几个月都没有经营收入，随着疫情好转，店面好不容易可以恢复经营，结果又碰到了这种闹心事，他希望能够直接同李女士签订两年的出租合同，以继续经营一段时间挽回损失。而李女士对此明确表示不同意，强调必须立刻收房。
“你当时找孙师傅签租房协议的时候，没有调查清楚这个房屋实际产权吗？”面对调解员的询问，方先生表示，自己并不懂得这些法规，只是想着找一个地段人流不错的地方租下来。通过普法教育和道理阐述，他表示，自己确实面临巨大困难，希望能再给他经营一年，一年后只要李女士收房，他一定腾退。
律师提醒：租赁协议要写清用途转租等细节
调解人员转而又给李女士做工作，劝她能体谅方先生带着一家老小从外地到武汉做小生意的不易，“经过调查，方先生是一位老实本分的生意人，一旦房屋被收回，那么他的家庭将承受巨大打击。”调解员说，即使立刻收回房屋，由于房子已经被装修改造，李女士仍然需要付出大量的时间及经济成本才能实现入住，希望可以考虑给方先生一些时间。
调解员通过晓之情理，动之大义做通了李女士的工作，她表示理解方先生的难处，同意了方先生提出的续租请求，并经协商达成协议，由李女士直接将房屋向方先生出租，租期为一年，租赁期满后，如李女士需收回房屋，须提前三个月告知方先生，方先生应无条件配合。此外，方先生从4月2日至新租赁协议签署期间，占用李女士房屋，并未签订合同及缴付租金，需要额外支付李女士房屋占用补偿金。方先生表示可以接受，前不久，这起房屋租赁纠纷得到圆满化解，双方对调解员和律师表示感谢。
李葆华律师提醒，为减少风险，在房屋出租时，要在订立租赁合同时就房屋用途、转租事宜相关内容作出明确规定。而租房者，也一定要通过查看产权证书等相关材料确认房屋的产权关系，确认合同主体明确，以免陷入法律纠纷（文中当事人为化姓）。