作者：公子小白

01

为防舆论，一些城市已经学聪明了，对楼市开始不宣而战，只做不说。

此前，南京、北京等城市悄悄放开了部分限价措施，却没有发布正式的公告。近日，东莞也学会了这一招。

如果你对楼市新闻比较关注，最近一定看到了关于东莞二手房交易个税征收变化的消息。率先发布这个消息的，是东莞地方自媒体“我们的东莞”，这篇文章目前已经10万+，且仍然存活。

根据“我们的东莞”披露，自3月11日起，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：成交价的2%或者差价的20%，具体哪一种可自行选择。

朋友圈也看多个东莞中介发布同样的消息。但目前东莞市政府没有发布公告证明，也没有发布公告辟谣，更没有删除此类消息。

昨天（3月11日）傍晚，主流媒体每日经济新闻发布了正式报道，基本确认了此事。

每经新闻记者披露：

记者就此致电东莞黄江、塘厦税务分局和中介机构获悉，3月11日起开始执行新政策，可以按差额20%或全额2%征收。具体采取哪种征收方式，由税务机关根据纳税人提供的资料来确认。不过，截至发稿，记者并未看到官方分布的文件或通知。

今天，深圳新浪房产、网易、广州房产、乐居买房等平台也都有此类文章发布。

如此看来，此事十有八九假不了。大家动手，一搜便知。

02

那么，这一政策对于东莞的楼市将带来什么影响呢？

可以说，如果确认无误（正规媒体既然已致电确认，基本不会错），对于东莞楼市，不是“利好”二字能说尽的。

对于东莞改善性需求人群来说，可以节省一大笔钱。

我们知道，二手房住宅交易中存在许多税收，包括契税、个税、增值税等。其中契税以面积划分，90平米以下以网签价1%征收，90~140平米以1.5%征收，大于140以3%征收。

其他入个税、增值税都是以持有年份划分。以东莞来说，产权证不满2年，需要缴纳个税、增值税，税率分别是差价的20%、网签价的5.3%，如果满两年则不需要缴纳增值税。

这一次政策改动，主要针对的是个税。东莞过去12年，一直以成交差价的20%来征收。比如一套5年前花费100万买的房子，如今转手卖出价格是300万，扣掉装修等其他费用，卖房者获利170万，那所需缴纳的个税税费则是34万元，这个税费是相当重的。

正因此，本轮东莞楼市调控，只对新房进行了限购，二手房并未干预。有20%的个税在，还有比这力度更大的调控吗？

目前，国家虽然名义上的二手房个税税率为20%，但大多数城市已经采用核定税率，也即按照网签价的1%~2%来征收，只有东莞、北京等个别城市仍沿用差价的20%征收。

如此重的二手房个税，对东莞改善性居住人群来说，是个不小的压力。

如今，按照“我们的东莞”和“每日经济新闻”基本确认的消息，这个在东莞已经实行12年的二手房交易个税税率，终于要变了。

传说中的新政规定：二手房交易个税可以按照总价的2%来缴纳。

仍以300万的房子来说，5年前是100万，现在卖出是300万，税率调整后的个税=300万×2%=6万。

6万与34万，之间相差28万元，还有比这更大的减税吗？

03

那东莞房价会不会因此而大涨？不会。

税赋下降，确实有利于东莞楼市成交量，也利好东莞的房价，但别忘了住建部言犹在耳的楼市三稳任务：稳地价稳房价稳预期。

今天（3月12日），在重要会议上，住建部部长王蒙徽再一次表示，要落实城市主体责任，因城施策，防止房价大起大落。

东莞税赋下调，是为了防范东莞楼市过冷，以至大落，而不是让东莞房价重燃。一旦东莞二手房房价因这个政策有异动，不排除会对二手房进行调控（此前没有，是因为有20%的个税压着）。

所以，那些想浑水摸鱼的短炒客，还是不起念头为好。

但不得不承认，处于三个一线城市之间（深圳、广州、香港），又有大湾区冠名的东莞，长远来看，房价上升空间依然会很大，适合长线持有。

装饰装修天地电话

现代盐化工编辑部

饮食保健网站