国安酒店风装修客厅2023年下半场京城豪
2025年04月21日 风云资讯
2023年下半场刚启幕，京城豪宅市场的“节奏”就起来了。
老盘忙上新，新盘忙亮相，一时间好不热闹。
就像歌里唱的那样，“七月份的尾巴，你是狮子座”，豪宅争霸的全新戏码正式“开锣”。
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北京楼市，是一个充满“故事性”的所在。
之所以这么说，在于很多大家以为早已售罄的项目，却还在“上新”，颇有点老牌偶像费翔，在群星云集的电影《封神榜》中，担纲男主角的架势。
而这样的现象，在2023年下半年尤为明显。
近日北京市住宅和城乡建设委员会官网上，发布了一条楼盘预售证信息，立刻引发了市场的关注，在于久未有新盘供应的朝青板块，不仅有老项目上新，而且价格还“挺香”。
这个备受市场关注的项目，就是由和记黄埔开发的逸翠园新一期产品——御翠园，其联排别墅均价9.1万，平层产品均价9.8万，相比于周边的泛海国际、观湖国际二手房10万+的价格，略有点“价格小倒挂”。另外，在“禁墅令”影响，以及低密度住宅供应稀缺化的现实情况下，御翠园还有联排别墅供应也是让人惊喜，皆因如今五环内的城市别墅供应，只能用凤毛麟角来形容。
与此同时，内城豪宅市场，也在酝酿着“大动作”。
如果说，京城楼市有梯队，那么“东西城”就堪称“永远的神”。除了地段优势在明面上摆着，还在于丰盛的生活配套，特别是优质的教育资源，吸引了众多改善置业人群的青睐。
这也是为什么，今年上半年中海都阙台（中信城四期）和中信国安府二期，能够实现开盘即罄的原因所在。
而在2023年下半场，东西城依然有“新货上架”。
东城区的代表为大名鼎鼎的北京城建天坛府，其六期新品即将在近期面市，主力户型为128～280㎡的大平层产品。
西城区方面，除了中海都阙台有望在年内继续推新之外，玺源台也将在8月推出一栋现房产品，主力户型在90～135㎡之间。
总体而言，2023年京城楼市下半场，呈现出“梧桐荫遍地，老凤啼新声”的格局，让改善型置业客群，拥有了更多的选择机会。
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如今的北京楼市，主打的就是“兵贵神速”，而新盘面市的节奏，则堪称“光速”。
讲真，上半年的土拍，刚结束没多久，不少刚拿地的项目，就已经蓄势待发，准备入市。
据悉，建工+城乡房屋拿下的青塔地块，越秀拿下的四季青地块，都将于近期公布案名，而此时距离这两宗地的拿地时间，也就刚刚1～2个月。
与此同时，各大新盘也开启了售楼处、样板间的亮相环节。就在上周末，位于通州环球影城附近的璀璨时代，位于朝青板块的玺悦朝阳都开放了售楼处，即便天气炎热，还是吸引了众多购房人前来看盘。
在众多新盘争相亮相之际，可以发现，不少项目在“卷”产品力方面，确实用了心。
以刚刚亮相的玺悦朝阳为例，其销售指导价为8.5万元/㎡，但在产品品质上，实现了10万+豪宅具有的品质。譬如，客厅电视背景墙采用了极具美学风韵的岩板，室内卧室门的“顶天立地”设计，所有户型配备五合一品牌装甲门等。
其150㎡样板间，则展示了品质生活应有的模样。厨房配备了三眼灶台，双开门冰箱成品交付，橱柜还配备好了各种拉篮，方便实际烹饪和食材收纳需求，主卧卫生间则采用时下流行的酒店式风格打造，配备了包括浴缸、智能马桶在内的卫浴四件套。
可以说，玺悦朝阳样板间的亮相，为2023年下半场的京城楼市打了个好样，即产品力致胜才是王道。
除此之外，2023年下半年京城顶豪市场，也酝酿着“大动作”。
润泽御府，将于下半年推出全新独栋样板间；缦合·北京有望向全球发售空中四合院产品，并于年底推出全新的520㎡样板间；位于朝阳公园板块的融创壹號院，目前样板间已经开放，预计即将于近期取证开盘。
特别提示，近期在土地市场收获颇丰的首开，即将在二环推新，案名即将在近日公布。让下半年内城豪宅市场，又添一员实力大将。目前，具体项目信息尚未公布，随后豪sir也将会持续关注。
总体来看，2023年下半场，京城豪宅市场继续“百花争艳”的景象，而产品力之争，则是这幕全新大戏的关键所在。
高手过招，就是精彩。