普宅这玩意儿，对于咱北京老百姓买房讲，就是个好玩意儿。你想吧，首套房普宅35%首付，非普40%，二套房更厉害普宅60%首付非普80%首付。300多万一套房，哪怕是首套房贷款资格，首付也硬生生差出去十几二十万，二套贷款资格更是差出去五六十万。

而对于北京买房上车的朋友们，每一分钱都是掰八瓣儿省下来的，真应了那句话：“为五斗(平)米折腰”。所以我们看到这两年，但凡出个新盘有普宅，普宅房源都广受关注。

普宅这玩意儿，研究研究挺有意思，先讲历史再说段子。

2017年当北京楼市调控升级初始，五六环间，您就看去吧——没普宅。为啥没普宅呢？很简单，五六环间普遍价格五六万一平方米，普遍两居面积90平方米，然而五六环间普宅总价不得超过374.4万。

2018年，房价降了点。但是依然没有普宅。还是那道理，降那块八毛的，距离374还差的远。北京的普宅势力再次抬头，是在2019年初。那年初，有几个卖的不大好的新盘，优先把东西向的房源价格调整到了普宅。结果，开发商自己都没想到。这么一折腾，嘿~连东西向普宅带南北向正常房源，都跑路了。

结果在那之后，北京城的普宅如雨后春笋，一发不可收拾。然而，这件事是好事？不一定！对于购房者讲，都有普宅咱也别着急买了，慢慢挑吧，诚然是好事。对于开发商讲，做普宅的目的就是为了快速完成跑路，结果…诶嘿，这帮大爷(二声)们不着急开始比较上了…...您说对于开发商能是好事？

前不久我在给中海寰宇时代写二期选房攻略的时候书写过一句，再无一个如此体量的地铁普宅新盘降于世。这正是京楼普宅的收尾。2020年后普宅我相信还会有，但是有规模有体量的普宅新项目，恐怕很难再有，最近四年，普宅经历了从无到有，盛极而衰。

上周末我在中海寰宇时代售楼处办公，项目的工作人员忙疯了，既有很多人来看房、又有很多人来签约，我知道，他们开盘干了700多套，成绩相当不错。我自认自己也是个人来疯，平日里看见宾朋满座我也会高兴。

然而那天我却怎么也高兴不起来，甚至内心有些悲凉。

因为，首付130万这个横盘，从起跑到领跑…寰宇时代完成冲刺之后，再无普宅时代。纵观北京五六环间的商品房新盘，无非两种做法——早期的高低配、后期的东西向普宅。然而，除了中海寰宇时代外，我还真想不出哪个项目还做了纯南北通透一个地块基本都是普宅的项目。

一个小区，大家购房经历差不多，都是嘬牙花子凑齐首付上的车，相信出门遛狗、遛孩子、坐地铁上班，哥俩都能搂一起聊上半天当年买房的经历。可惜，没有不散的席面儿，中海寰宇时代这个南北通透70平方米两居普宅项目，也总有卖完的一天。

昨天，我又去项目样板间里看了看。没看70平方米的，看的88平方米的三居。这三居，大理石地面、智能马桶、飘窗多功能柜子、壁布…虽然这88平方米三居不是普宅，但依然能从每一个细节，看出开发商在做项目时候的用心。

开发商小兄弟跟我说，这是跟我们望京府一个装修规格！老硬了！我心说，谁在乎！我只是想再多看一眼五六环间即将消逝的普宅。

文末，听我一句掏心窝子的话，本就有买房需求看上了中海寰宇时代，别犹豫，干就完了！因为他要跑了，普宅时代也跑了。

当代旅游

海外文摘杂志社

饮食科学

养生保健指南投稿