免费装修新房的套路房价不变房产中介自费精

2025年04月23日风云资讯

房屋售价不变，中介给免费装修，如规定时间内房屋不能出售，房产中介的装修就成了免费送。听起来，至少从房东的角度看，这是一笔非常划算的买卖。

“免费装修”上门房主心动

让区李先生多年前在林甸县中心位置买了一套期房，一直用于出租，并没对房子装修。春节后，李先生家里急用钱，他便找到多家房产中介，并定了一个较低的售价。

就在张贴售楼条幅的第二天，一家他不曾登记的房产中介主动联系他，声称要与他签“独家代理合同”。该公司提出，如李先生同意，他们会对房子免费装修。而房屋装修后售价会大幅提高，但李先生只拿最初定好的底价，装修后的差价归房产中介公司所得。

（中介公司向李先生提供的“独家代理合同”）

中介公司还表示，会与李先生签定一份为期3个月的“独家代理合同”，如3个月内房子没售出，李先生可另行处理装修后的房屋，且不必承担装修费。

李先生称，看起来这笔买卖是稳赚不赔的，如果3个月之内中介卖出了房子，自己能如愿拿到售房款，即便房子在规定期限内卖不掉，他的毛坯房也成了装修房，一定更好出手了。

中介急于求成房主生疑

虽然这些条件很有诱惑力，但李先生与家人商量后还是决定谨慎行事。“毕竟是几十万的房子，万一出问题损失也会不小。”李先生开始有些担忧。

接下来，房产中介公司的表现更让李先生生疑：仅2月18日一天，该公司就打来十几个电话催他签合同，对方甚至表示，装修队已经找好了，只要李先生同意，房子很快就能装修并出售。

对方表示，会对房子精装修，甚至将家具家电等一并购齐，会为此投资6万元左右，万一3个月内卖不出去，房子里的固定装修就归李先生所有了。

李先生担心，房产中介虽说是免费装修房子，但其中一定会有眼下难以预见的麻烦，因此拒绝了。

业内人士：劣质装修赚差价

从事多年房产中介的王女士称，这种操作模式在其他城市早就有了，但在我市并不多见。

她说，被房产中介选中的房子，一般是黄金地段低价出售的毛坯房或老房，装修后很快就能出手。不过中介公司所谓的精装修也只是表面工夫，他们会事先与装修公司协商，有的中介公司还有自己的装修队，使用的都是最廉价的装修材料。李先生家70多平米的房子，装修费会被控制在4万元以内，绝对不会是6万元左右。

房子装修后，中介公司将大幅提高房屋售价，除去装修费用还会有很大利润空间。中介公司会以新房装修一天未入住向买方宣传。

“买到中介公司装修的房子算是倒霉了，不光装修材料不耐用，有时甚至会因污染过度损害健康。”王女士称，曾有人购买了中介公司装修的房子，因室内甲醛超标导致疾病。另外，一些中介公司为追求装修效果会拆除承重墙，对房屋构架造成损害，如房子规定期限内未卖出，卖方重新处置也很麻烦。

王女士建议，买房者应尽量避免购买中介装修房。卖房者也尽可能不与中介公司签署这样的“独家代理合同”，以免引发不必要的纠纷。

责编：李佳明

审核：程英华代宝柱

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