昆明保利城新房装修价格保利城预计明年入市
2025年10月24日 风云资讯
今年7月，保利云南置业以40.93亿元的价格拿下了昆明东市区方旺片区6宗共282亩土地，含88亩商业用地和193亩住宅用地，最大可建筑面积约79.6万方。拿地3个月后，保利置业拿下的方旺地块已在进行前期招标工作，案名为保利城。
保利城靠近地铁3号线的虹桥站和东部汽车站
近日，昆明保喻房地产开发有限公司发布了两个招标公告，分别为保利城一期喻嘉园项目（4号地块）、保利城三期世纪名汇商业中心项目（1号地块）监理服务招标公告，以及保利城二期喻梦园项目（8号地块）监理服务招标公告。
招标内容显示，保利城位于昆明官渡区金马街道方旺片区，此次招标的监理单位将对项目施工阶段进行全过程监理。而招标人昆明保喻地产为保利云南置业和昆明交投的合资公司，其中保利云南置业持股90%，从项目位置和开发企业来看，保利城项目就是今年7月保利云南置业所拿的方旺地块，首批将开发2个住宅地块和1个商业地块。从招标进展来看，保利城应该在明年上半年就会入市销售。
按照当时的拿地信息，保利城总共有4个住宅地块和2个商业商务地块，其中住宅地块的容积率在3.4-4.3，楼面价约6000-6400元/平米，比起周边其他项目的楼面价都高了不少。另外两个商业地块的容积率分别为4.1和7.7，可能会打造成写字楼和公寓产品，楼面价约3400元/平米。
昆明方旺片区规划多所学校
保利城所在的昆明方旺片区位于东白沙河区南面，东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接人民东路，是昆明东市区地产开发的热点之一。保利城地块紧靠人民东路，距离地铁3号线东部汽车站和虹桥站约500米，驾车从虹桥立交可快速连通机场高速、东三环。
目前，昆明方旺片区已先后集聚了昆明交投、中南、碧桂园、奥园、德商置业、蓝光、保利置业等众多品牌房企，目前在售的项目有东旭骏城、中南碧桂园樾府和昆明奥园3个。其中东旭骏城尾盘价格在10000元左右，中南碧桂园樾府为带装修交付，均价约13500元，昆明奥园毛坯房均价约11500元/平米。蓝光和德商合作开发的蓝光德商天域计划在本月底开盘，为毛坯交付的新房,价格尚未披露。
从房价上来看，方旺片区的房价相较于昆明其他区域要略低一点，毛坯房价格还维持在1.1万元上下，随着区域开发升温，配套短板逐渐弥补，片区房价还有上涨的空间。保利城比其他几个项目更靠近主干道和地铁站，交通通达性更好，并且保利城的住宅楼面价比起周边其他项目每平米高了1000元左右，未来销售价格可能会比其他几个项目要略高一点。