瓜沥新房装修设计瓜沥自持41南部卧城未来

2025年10月24日风云资讯

今日（9月23日），杭州有4宗涉宅地块出让，全部位于萧山区。这4宗地块中，1宗宅地、2宗商住地和1宗人才租赁住房用地。

虽然近期土拍市场逐渐趋冷，但今天的土拍还是有些看点，甚至可以说有些出人意料。

比如滨江再次落子市北、瓜沥自持达41%。尤其是瓜沥地块到底缘何受热捧，让我们一起来看看！

滨江加仓市北，市北地价又降了

萧山市北东地块，出让面积35231㎡，容积率2.2，建筑面积77508.2㎡。其中，需配建面积不少于3876平方米的公租房。

地块起价137964万元，起始楼面价17800元/㎡，实际起始楼面价18947元/㎡；上限价格178964万元，上限楼面价23090元/㎡，实际上限楼面价24516元/㎡。商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

最终，地块经过17轮报价，由竞买人滨江以153964万元总价竞得，楼面价19864.27元/㎡，溢价率11.6%。

从成交楼面价可以看出，地价又降了。距离地块位置较近的是今年6月24日，新希望以总价269243万元竞得萧政储出(2019)17号市北东单元G-11地块，楼面价20782元/㎡，溢价率22.25%。

附近的新房有新希望滨江·锦粼府，高层毛坯预售证均价28993元/㎡。从这个层面看，此次滨江竞得的地块未来价格会略高，但是基本相差不大。

周边二手房华瑞晴庐毛坯价格约30800元/㎡，略高于此次地块的上限毛坯售价。

楼面价14703元/㎡

南部卧城房价未来上3万？

蜀山单元地块东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。出让面积50176㎡，容积率2.6，建筑面积130457.6㎡。需配建面积不少于6523平方米的公租房。

地块起价174812万元，起始楼面价13400元/㎡，实际起始楼面价14316元/㎡；上限价格226812万元，上限楼面价17386元/㎡，实际上限楼面价18511元/㎡。限商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

最终，地块经过17轮报价，由竞买人深圳聚佳融实业以191812万元总价竞得，楼面价14703.08元/㎡，溢价率9.72%。

周边新房国宸府高层精装均价25600元/㎡，与此次地块限价还是有一定的差距，加上精装，地块限价在29800元/㎡，有4200元/㎡的价差。如果要看最高精装限价，其实未来南部卧城板块的价格能上到3万元/㎡。

附近二手房恒大帝景高层精装售价在29513元/㎡左右，接近地块新房售价29800元/㎡。

自持41%，赞成竞得瓜沥地块

瓜沥地块东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。出让面积24384㎡，容积率3，建筑面积73152㎡。

地块分2部分，05-16地块为商业商务用地，建筑面积25908㎡；05-20地块为商住用地，建筑面积47244㎡，其中商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%。折算下来，瓜沥这块商住地的商业商务用地建筑面积不少于49530㎡，占总建筑面积约67.7%。

地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。限商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

最终，地块经过58轮报价，由竞买人赞成以37761万元总价竞得，楼面价5161.99元/㎡，溢价率29.05%，自持41%。

这个结果确实让人出乎意料，这是杭州实行“双限”政策以来，竞争最激烈的一次。

瓜沥是萧山一个镇，距离萧山城区也比较远，商品房供应少，可供参考的项目不多，地块周边近两年出让的地块为零。

或许正是因为板块内供应短缺，不光是住宅短缺，商业配套也同样稀缺，开发商可能看重了其潜在需求。

周边新房仅融创·东麟府在售后期将会推出排屋别墅，价格为20440元/㎡。此前项目高层精装预售证价格17800元/㎡。