锦州新房装修房价碧桂园在锦州是怎么样将高
2025年10月24日 风云资讯
今天我们来聊一聊中国最大的房企之一“碧桂园”
为何现在碧桂园都将目光锁定在3-5线城市，或者小县城，他们每到一个地方，房价总会比当地的一些楼盘还要贵！原因是什么？因为在三四线城市来讲，碧桂园要比本地的开发商强太多，至少不用担心房产证的问题，也不用担心楼盘烂尾的问题。碧桂园作为中国十大房企之一，入驻锦州这个城市，也算是一个大的新闻了，在锦州甚至可以不用做大肆宣传就可以达到足够多的广告效应！所以碧桂园的战略思想，就是面对那些在锦州有企事业单位的、或者经营个体户的中产家庭购房者，灌输自己国际品牌的思想，让购房者的目光关注到这里。
其次碧桂园采取了一个很有意思的销售方法，“摇号”就是说你有钱，你又很想买我碧桂园的房子，对不起，先摇号。就造成了一种房子供不应求的假象！你还要凭运气买到碧桂园的房子，当首开盘结束以后，马上涨价，等你再想买的时候就告诉你，你要什么户型楼层都有，但是我们现在涨价卖了！这种套路在锦州屡试不爽。
碧桂园的房子普遍以精装修交付，所以比本地开发商的房价要高，让老百姓觉得性价比比较高，省去了自己装修，造成了购房者视觉良好，碧桂园对外声称“给你一个五星级的家”其实是刚需专家，碧桂园所在的楼盘一般都是远离市区中心，所以拿地价格便宜，反而跟售价成为了反比例。当在一线城市民生所用的中低端产品放到了三四线城市反而变成了高端，当被锦州市场接受的时候，便在锦州扩大了占有率拿更多的地，盖更多的楼盘。
售楼处的样板区很亮眼，建筑装修风格以欧式为主，原因是高端人群的认知，来自现实，喜欢忠实，而刚需的认知来自电视、手机、自媒体，所以喜欢欧式别墅，小洋房。户型面积一般都是三室或者四室140平米左右，爱送大花园，其实为了工艺简化的劣势。换取的是加快工期，拿地便宜就直接送地，大花园大露台就是这样来的！社区内部要控制绿化成本，以草皮跟普通的灌木为主绿化率很低（凌河区的碧桂园御锦府）拿地通常喜欢挨着绿地或者湖泊（碧桂园锦绣西湖、碧桂园南山云顶），用外部平衡内部充分利用资源分配的优点。
锦州的郊区土地容积率低，正好可以做洋房别墅+高层，从拿地到一期销售六个月时间，一期通常是洋房，目的就是快，因为洋房可以不用做地下车库开挖，所以工期特别快，售楼处开放前就可以盖好框架，碧桂园的u型看房路线，串联了停车场，售楼处，景观样板房，一期的洋房跟临街门市，售楼处开放时，由于视觉良好，剩下的只需要认筹大量来访即可，交钱认筹的就是业主，流走的就是宣传。洋房的首开（碧桂园南山云顶）不仅可以拉升项目形象，还可以拉升三期（碧桂园锦绣西湖）的价格，因为三期的面积稍小，客户群体更加刚需，小面积客户思考少，房子总价又低，目的就是卖的更快。四期（碧桂园翡翠东湖）要做大户型，临近东湖公园商圈，客户偏改善，改善客户成交周期更长，但是成交价格更高，所以翡翠东湖的户型大且价格更高！9000一平的均价更是锦州市高层住宅的天花板！销售速度稍稍放缓，目的是拉升整个“碧桂园翡翠东湖”项目的利润。
在一线城市住碧桂园的房子，一点不会让你显得很高级，因为在一线城市碧桂园的房子基本都是在郊区，属于刚需房，是年轻人刚毕业没多久买的房子，但在三四线城市尤其是在锦州，住碧桂园确实会显得你比较高级，在锦州这座城市碧桂园属于当地最贵的！