01、丁字湾的辉煌过去

在山东半岛的南部沿岸，在烟台和青岛的交界线上，有一个裂口，让海岸线深深嵌入到陆地之中，这就是曾经有着辉煌历史的丁字湾。

丁字湾是一个夹在海阳、莱阳和即墨之间的几乎没有多少人烟的狭长海湾,这个目前长宽各约12公里、面积约156平方公里的巨型海湾, 历史上很是耀眼。

明末至民国初年,因湾水深阔，能容巨舶，沿岸曾设商港。位于西北部的即墨金口港,曾是胶东半岛南岸繁盛的名港。自烟台开埠、青岛港兴起之后,金口港逐渐被取而代之,再加上丁字湾经数百年的泥沙淤积失去航运条件,于是迅速衰落。

著名的雄崖所位于即墨丰城，东临丁字湾，西扼海边连绵的群峰。因其东北之白马岛上有一赭色雄伟断崖而得名“雄崖”。所城建于1402年，是鳌山卫统辖的守御千户所。古城为正方形，城墙外表砖砌，中间用黄土夯实，周长2公里。城有4门，各门均有门楼。城内外有城隍庙、关帝庙、菩萨庙、玉皇庙、九神庙、天齐庙、先农坛等建筑。清初改设千总一员，统辖驻军。一直到乾隆年间，雄崖所巡检移驻福山县海口，所城即成为一个村落，就此衰落。

一个半世纪以前，李希霍芬来山东沿海秘密考察，肯定来过这里，但淤积的港口也只能让其放弃，将目光转向了胶州湾，于是才有了后来的青岛。

2020年,将是丁字湾极具转折性的一年。在经历了近代的百年沉寂以后,丁字湾 迎来了新的时代和发展机会。

几家大开发商掀开了序幕。

02、地产巨头纷纷杀入

2014年，青岛中海通过招拍挂以9.2亿元拿下位于即墨田横镇王村中心社区附近13宗地,地块总面积87.2万㎡,约合1308亩,目前已经6年了,一直因为主观或者客观方面的原因没有启动。

2017年 11月,来自上海的绿地以14.74亿元的价格从山东烟草手中收购莱阳景丰、弘丰、润丰三家公司名下25宗地,面积共217万㎡,约合3258亩,计容建面约264万㎡,楼面地价约558元/㎡,也就是45万一亩。而山东烟草在2010年拿地时的价格约为10万一亩。根据绿地的宣传,要将其打造成北中国数一数二的百万方全龄全周期健康颐养小镇，目前未见动作展开。

同月,来自深圳的花样年地产完成对青岛安泰信田横大盘项目的股权收购。这次收购通过吃下青岛怡和万胜、青岛金港蓝湾、青岛美域星海三家公司各65%股权，花样年获得位于田横岛对面、也就是即墨横门湾畔的29宗商住用地，面积共2663亩,可开发体量约255万㎡。目前花样年忙于胶州项目，这边尚未启动。横门湾向东,就是丁字湾口西岸。

而位于丁字湾口东岸的海阳市项目碧桂园十里金滩，早已改名为滨海城。2013年的开盘爆发后,之后三年此项目基本进入冷周期。2017年趁着各地房价大涨的东风再次崛起，销售不少，但严重依赖渠道，成本太高，造成渠道商获利超过开发商的尴尬局面。碧桂园无可奈何之下，只能拉高售价，后期销售价格达到了9000元，甚至10000元,远超海阳市区房价，但是大批青岛客户依然买单。

这就是过去几年，地产巨头们进军丁字湾周边区域的基本情况。

但是，他们所有的加起来，还不如恒大一家，许老板显然是把这里当成北方的海花岛来经营了，所以，他在丁字湾北岸边的莱阳境内做了一个超级巨大的盘，这就是恒大丁字湾世纪文化城。

03、恒大的北方海花岛

恒大丁字湾世纪文化城正好位于莱阳最南端，五龙河的入海口，青威高速出口的南侧。总占地面积9392亩，另有旅游集团规划用地范围11802亩、恒大健康养生谷规划用地范围3178亩。所以，综合起来看，是个占地24000多亩（相当于16平方公里）的巨无霸项目。

当然，项目是一期一期滚动开发，但是开始手笔就很大气。2018年拿地之后，恒大低调潜行，在这片土地上耕耘了两年，做了一个超级大而美的样板区，终于在今天与大家见面。

恒大丁字湾世纪文化城首期范围占地面积约1463亩，其中住宅用地面积531亩，公建区用地面积513亩，容积率仅为1.2，产品涵盖高层住宅、花园洋房、别墅、loft、商业等。

项目的总目标就是将打造未来容纳100万人口的丁字湾海上新城，规划有滨海体验区、6.5公里超长景观大道、3.3万方中央欧式景观广场、5.5万平五星级恒大主题酒店及会议餐饮中心、占地30.8万方世界级游乐休闲配套群、9300平儿童游乐王国、4.7万方亲子庄园、3.6万方中心运动公园及5300平室内运动中心、6.4万方繁华风情商业区。

恒大坚持以旅游经济为基础，打造世界级的旅游度假胜地，把丁字湾世纪文化城打造成集游乐、购物、餐饮、酒店、休闲、娱乐、文化、会务八大功能于一体的大型生态休闲旅游度假胜地。

莱阳市政府相关部门也表示，丁字湾度假区将继续加大投入,配套水、电、路、气、通讯等基础设施,重点做好湿地公园、游艇码头、净化水厂、护城防潮堤、旅游地产、燃气管网、110千伏变电站等重大项目建设。争取在5到10年之内,配合开发商将丁字湾旅游度假区打造成总面积100平方公里、积聚人口36万,功能完备的海上新城。

04、即墨转来的童世界

丁字湾世纪文化城是恒大的一个造城项目，不单单是个地产项目，也不单纯是度假项目，更是一个综合的文旅项目。这个项目的核心就是当年想落地即墨而不成的童世界。

山东一带，无论是家长还是孩子，如今找一个综合游玩的地方，可选目标不多。上海的迪斯尼，珠海的长隆，都太远，如今在胶东一体化的情况下，丁字湾的优势尽显，这里距离青烟威的距离差不多，且高速公路直接相连，开车一个小时多点都能到达，所以，恒大童世界的选址的眼光还是很独到的。

恒大童世界里面包罗万象，是全山东唯一一个全天候、全季节、全时段的大型文化旅游体验项目，目前正在紧张规划中。

对于童世界的设计定位，许老板定位，要与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展，“面向少年儿童”以及“实现全室内、全季节开放”，将成为恒大童世界的鲜明特点。不仅要做世界规模最大的主题公园——少年儿童3-7天才能玩遍所有项目，而且档次也必须是世界顶级的——要综合世界最成熟、最先进、最受少年儿童欢迎的精品项目、欧式卡通建筑，每个建筑都是一个景观、要有完善的高水平配套。

恒大童世界打造的全室内神话乐园，由325位世界顶级设计大师，立足华夏五千年文明，以中国历史、名著、神话、传说，古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话为背景，要“突出弘扬中华文明，同时反映世界文明”，既立足本民族历史，又融合世界大同。乐园规模超100万㎡，采用了世界先进的创意和技术，设立了璀璨中华、神秘古国、魔幻西欧、探险南美、漫游海洋、穿越太空等原创全球六大主题游乐区区，涵盖33类大型游乐项目，是专为少年儿童打造的童话神话乐园。

当然，恒大的童世界的建成还需要时间，这个得一步一步来。目前在现场能呈现给大家的配套是什么呢？

有8千多平的儿童体验馆和游乐城，提供给儿童们玩耍；有规模庞大的恒大影院，提供观影；还有4万平国际星级酒店，提供休息住宿；1万多平的饮食会议中心，提供周到饮食；5万平的缤纷风情商业街，提供未来消费；5千多平的运动中心，提供健身服务。

最后告诉你，恒大丁字湾世纪文化城为了反杀其他竞争对手，这次开出了一个惊人的价格，带装修的高层起价只要4500元，可谓一价到底，让其他楼盘根本没有还手之力。简单对比碧桂园的十里金滩，只有半价了。

海花岛远在海南岛，很难去到。而这里近在咫尺，你为什么不去游玩一下呢？来源：张百忍

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