近年来，开发商为了突破当地政府对楼盘的限价，纷纷造起了精装修的房子。比如按白坯房的备案价，也就8000元/平。开发商转手向政府申报精装修房，加上4000元/平。这样房价一下突破了一万，变成了12000元/平。后来开发商的这个伎俩屡试不爽，引起购房者不适。

后来政府的政策从限制白胚房备案价延伸到了精装价格，比如芜湖对精装的价格限制为不能超过3000元/平。至于这个上限的精装价格是怎么来的，购房者无从所知。反正到哪里都是买房，精装房也是房子，买就买吧。

但也有认真的购房者在买房后，提出了一个疑问：开发商没有给公摊面积搞装修，为什么也要按精装修的价格收取购房款呢？比如一个网友拿自己的房子为例，建筑面积118.21平方米，公摊面积25.4平方米。但实际计入总房款的精装修费用是按118.21平方米计算的，也就是说公摊部分，是收取了精装修费用的。

对此，地方发改委回复称，目前法律、法规并没有对精修装修价格按何种方式结算作硬性规定，按何种方式结算由开发企业和业主通过合同方式进行约定。官方回复一下子把球踢给了开发商。言下之意是说，这是你们购房合同约定的，政府不管。

此外，回复继续表示：当前较为普遍的方式是按建筑面积进行结算，你预定的房屋建筑面积118.21平方米，精装修价格为1200元/平方米，则装修总价为141852元。开发企业收取的是装修总价，不存在收取费用的问题。

根据《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（芜政〔2017〕89号）文件精神，必须严格精装修商品住房价格管理，房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。对装饰装修费用在2000元/平方米以下的，由房地产开发企业提供装饰装修费用详细清单，并经具有资质的第三方认定后，由价格主管部门审定。碧桂园钻石湾精装修价格经北京建友工程造价咨询有限公司审核，以140.3平方米户型为代表，确认精装修工程其总价为168360元，建筑面积140.3平方米，单方造价为1200元/平方米。据此，无为县物价局经审定同意碧桂园精装修按建筑面积1200元/平方米进行价格备案。

看明白了没？大致是说开发商装修的费用虽然是来自对套内面积的装修费用，但开发商把这个费用分摊到了建筑面积里，自然也就让公摊面积装上修了。如果不这么分摊，直接按套内面积算，这就意味着精装修的单价要超过1200元/平，可能是1500元/平了。

不管哪种方式，羊毛始终出在羊身上。并且房价还是涨上去了！

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