苏州新房房价金字塔出炉进入“银十”的销售旺季，苏州楼市愈发热闹了起来，尤其是国庆七天，朋友圈到处都是各大开发商的广告，降价、促销、优惠房源一拨接着一拨，这对于买房人，确实是一个好机会。

根据第三方平台测算，苏州各区房价可以分为7个梯队，目前第一梯队是4万+的新房，但10月目前还未有4万+的新房出现。

其次，2.5万—3万/平的新房最多，共62个项目，位于第四梯队。此外就是第6梯队的1.5—2万/平的新房居多，共35个项目。

第1梯队（4万+/㎡）0家：苏州新房限价4万，暂时没有4万以上的新房

第2梯队(3.5万-4/㎡)20家：其中园区7家，姑苏区6家，吴中区4家，新区和相城区均是2家，吴江区1家

第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)24家：其中吴中区4家，高新区2家，姑苏区10家，园区5家，吴江区1家，相城区2家

第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)62家：其中吴中区22家，相城区18家，高新区14家，吴江8家

第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）31家：其中高新区和吴中区均是9家，吴江7家，相城区15家

第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)35家：其中吴江14家，吴中区12家，相城区9家

第7梯队(1.5万/㎡以下)13家：其中吴江11家，吴中区1家

2W以下的刚需，主要位于相城和吴江区的乡镇板块，还有吴中区的一些远郊板块。3.5W+的终极改善区域依然是园区、狮山、古城核心。剩下的基本上就是介于刚改和初改之间，其选择的余地就太多了。

多盘推优惠信息 有项目直降90万与大行情一样，苏州楼市也避免不了提前入冬。

第三方数据显示，9月，苏州商品住宅成交66万方，环比减少8%，成交均价2.5万/平米，环比下跌3%。其中，苏州下辖6区，9月新房上涨的有4个，下跌的有2个。有业内人士分析，苏州当前市场，跟全国大行情一样，跌涨互现，进入深度博弈的微妙阶段。

（图片源于网络）

十一期间，各大开发商为了回笼资金，更是推出降价促销。

据统计，苏州新房市场9折已成为常态，85折已不再遮遮掩掩，还有车位券、一成首付又现江湖……

其中，吴中木渎多盘85折……

吴江刚需盘直降90万，苏州湾藏璟推出5套特价房源，直降90万元！

相城多盘击穿板块底价。其中，相城元和板块地铁现房海玥名都，十一推出优惠房源，不仅降价30万，单价2.4万起，几乎击穿板块底价！而且送5万元车位抵用券，还可以减免两年物业费！

苏州房子值得入手吗？有业内人士给出的建议：

现在买房一不小心就会踩雷，所以大型国央企是比较安全的，一些龙头房企实力雄厚，也不会轻易烂尾，中南这几年扩张迅猛，但是也没听说有很大财务危机，个别项目不能代表全局，买到了，恰恰是个机会。

对于苏州来说，买房只看这几个区域/板块就够了：

预算足的，买第一梯队，不过非常难抢，而且茶水费、托关系、准备好全款。

园区核心、姑苏区核心、高新区核心

预算有限，但又涨的快的，就找产业中心、文教中心、交通中心、商业中心、金融中心，最好是多中心叠加的。

高新区-科技城/太湖科学城 产业中心、文教中心，目前2.3-2.8万

相城区-高铁新城 交通中心、商业中心，目前2.6-2.9万

吴中区-太湖新城 商业中心、金融中心，目前2.8-3.1万

吴江区-汾湖 产业中心、交通中心，目前1.8-2万

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