昨天，曾经终止挂牌的小龙滩地块重新调整规划，沉寂很久的飞机坝棚改项目开始就内部装修工程进行招标，而地处观山湖核心地段、由国企操刀的中科怡璟项目也释放出新动态。

1、小龙滩地块调规，总建面143.4万方，配建7所中小幼学校7月26日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市中心城区观山组团大关单元GS-14-01地块控制性详细规划细则优化调整规划方案的公示。

根据公示文件，大关单元GS-14-01地块（即小龙滩地块）东至规划五路，南至林城东路，西至西二环，北至北二环。

地块总用地面积90.67公顷，规划总建筑量143.4万平方米，居住人口2.93万人，综合容积率1.58，三项指标较此前的规划均有所下调。

而整体也由19宗小地块变更为18宗小地块，其中居住用地9宗、商业用地4宗、中小学用地3宗、供电用地和文化设施用地各1宗。

小龙潭地块整体规划配套设施有金岭社区派出所、30班初中、24班小学、24班小学，幼儿园共4所、中型多功能运动场地、金岭社区卫生服务中心（含门诊所）、养老院、生鲜超市、公共停车场4处、大关公交首末站等。

在今年2月份，小龙滩1号地块挂牌出让，出让面积104399.44平方米，挂牌起始价为人民币6300元/㎡，地块要求竞得人须在地块内按规划标准实施幼儿园建设，但也提出小学、初中、高中学校由观山湖区人民政府统一进行配建，竞得人不需缴纳小学、初中、高 中阶段教育配套以资代建资金。

而在正式挂牌之前，观山湖区还邀请了华润、中海、金茂等20余家房开公司参加小龙滩一号地块推介会。

不过，在整体低迷的市场环境下，小龙滩1号地块并未因起拍价、拿地要求的降低而坚定房企们拿地的决心，最终终止挂牌。不知道在此次调规后，小龙滩地块是否会再次挂牌。

2、飞机坝棚改“恒鹏世界”综合体项目将内部装修7月26日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造（一期A地块）装修项目设计、施工、采购总承包招标公告。

根据招标公告，该项目总用地面积29592㎡，商场、办公区域装饰装修工程总计41931.23㎡，内容包括商场及写字楼室内公共区域的精装修。

实际上，飞机坝棚改项目从2014年地块出让到2016年项目动工，可以说进展十分缓慢。而在2017年，贵州出版集团有限公司拟决定全面退出飞机坝恒鹏世界项目建设，此后（2019年）项目由贵阳南明投资（集团）有限责任公司接手。

在贵阳南明投资（集团）有限责任公司接手近两年后，该项目才重新启动，并释放出规划信息。

根据规划文件，飞机坝棚户区城中村改造一期A地块项目地块规划用地面积2.96万平方米，容积率4.11，建筑密度48.97%，绿地率20.04%，用地性质为商业、商务。

规划建筑面积12.07万平方米，计容总建筑面积6.6万平方米，其中商业建筑面积3.4万平方米，商务建筑面积2.2万平方米，娱乐设施面积9720.01平方米，配套建筑面积78.72平方米，机动车停车位664个。商业部分为6层，高32.8米建筑，商务办公部分为地下4层加地上23层，总高99.9米。

3、国企操刀，观山湖区新项目中科怡璟或将施工7月26日，贵阳市公共资源交易中心发布中科怡璟主体施工招标公告。

根据招标公告，中科怡璟项目位于观山湖区，南临龙海路，西临龙滩坝路，北临腾祥迈德国际，东面为黔桂国际商务中心。拟建规划总用地面积29527.5平方米（约为44.3亩），总建筑面积约108861.54平方米，主要建设内容包括住宅、商业、写字楼、幼儿园及公建配套。

据了解，中科怡璟项目由贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司操刀，该公司为贵阳投资控股集团有限公司的全资子公司，先后在观山湖区开发有金谷苑、金华园、翡翠天骄等多个房地产项目。

截至目前，中科怡璟项目已完成勘察、设计、监理、销售策划代理等多项招标工作，项目正在稳定推进中。

中科怡璟项目地理位置优越，属观山湖区核心优质地段。项目周边富力中心、迈腾国际、黔桂商务中心、绿地联盛国际等高端商务办公楼林立，盘江集团、中科院地化所、贵州省烟科所、开磷集团等知名企事业单位入住，东距市行政中心1.6公里，南临地铁1、2 号线换乘站林城西路站仅500米。

周边有绿地·联盛国际、沃尔玛购物广场、观山湖区图书馆、国贸玖福城、旺角汇、贵阳科技馆、观山湖区妇幼保健院、贵阳市青少年宫等资源。

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