托斯卡纳上门维修电器自救5年烂尾楼渐渐有
2024年07月31日 风云资讯
利海托斯卡纳三期如今绿植遍地
河南商报记者刘远怀文/图
在郑州，提起利海托斯卡纳三期（又称绿洲花园），很多人都会想起“烂尾楼”。但作为较早搬进“烂尾楼”的业主，刘浩（化名）等人已经在这个院里生活了5年。
从刚开始的黄土裸露到现在绿植遍地，从无水无电到一户一表，从扛煤气罐到用上天然气……5年来，小区一步步改变，刘浩觉得他们这些业主共同经历了磨难，邻里关系也要比其他小区更加融洽，即使买了二套房，他也没有搬走。
突然的烂尾
开发商破产、物业撤离
想起8年前签下购房合同的那一刻，刘浩说很不容易。
那时他租住在郑州的城中村，为了拥有一套精装房，凑够了首付，在利海托斯卡纳三期购买了一套10楼的房子。随后的8年，刘浩总结为一路心酸。签订合同时，房子的地基刚刚打好，他每隔一段时间就过来看看进度。但楼房主体完工后，进度便几乎停滞了。
2014年底，利海集团郑州多个项目爆出资金链断裂问题，破产的传闻不断。“当时有村民在工地上一直守着，后来开发商资金链彻底断了，售楼部的人都跑了……”刘浩欲言又止。
开发商破产，业主们无奈之下只好收房。此时，26号、27号、28号三栋楼在一个院子，开发商承诺的精装修基本没有，29号、30号楼各自在一个院子，水电等基本生活设施已经安装。到了2016年10月左右，原本负责小区日常事务的物业公司也撤离了。
艰难的入住
高层无电梯，物品全靠人力搬运
没有开发商，没有物业，从2015年开始，不少刚需业主便在这片黄土裸露的小区里生活。“下雨天院里都是泥，荒草有半人高。”业主王婷（化名）回忆起最早的生活。
“没有电还好，没有水是真不行，一开始我们从29号楼接水提到楼上。”家住26号楼的王婷，刚刚生完小孩，便将孩子放在老家来到郑州工作，原本想在交房后让女儿在郑州生活的愿望，因为房子烂尾而不能实现。
29号楼在另一个院子，业主们为免奔波之苦，便集资将水管分别引到26号、27号、28号楼楼下，接了水再往楼上提。
因为电梯配件不全，再加上没有电，根本无法运行。提水、搬家具、装修物料……任何物品都需要走步梯一点点搬上楼。
王婷说，做饭用的煤气罐也需要人工搬运。“不想搬就多出点钱，卖煤气的能爬楼送上门。”因为用煤气罐，27号楼一位业主家还着过火。
谈及着火，业主们还有一个无奈：小区虽然铺设了消防管道，但管道内没有水，至今也没有通过消防验收。
痛苦的自救
业主集资完成基础生活设施建设
一名不愿具名的业主告诉河南商报记者，被迫收房后，因为楼栋建设进度不一，不同楼栋的业主一开始很难团结在一起，甚至在一个院子里的三栋楼的业主，有时候也很难站在一起。
2017年春节刚过，一次长达十余天的停电，打破了这样各自为政的局面。当时，利海集团留下的负责收尾的工作人员不再承担小区的电费，正月十七，停电开始了。
36万多元的电费需要小区业主缴纳，因为各楼栋意见不一，始终无法凑齐。后来经过各方努力协调，小区内部业主代表也坐在一起协商讨论，最终缴纳了电费，恢复了供电。不过这个时候，他们用的还是施工用电。
在刘浩看来，小区最大的变化发生在2019年。“2018年开始我们小区自发开会讨论，遇到问题业主们一块商量。到2019年成效呈现出来了，正式水用上了，天然气用上了，园林绿化也有了。”
而该小区的正式电，目前也正在积极推进中。
改善的保障
公开透明的财务信息
因为小区没有物业，一些热心业主便自发承担起了物业的职责，郭自超就是这些业主的带头人，也是小区的楼院长。
保障小区的正常运转需要费用，怎么办？小区保洁员、保安的工资，以及卫生费、设施维修费等费用都公示在各单元门口，每月由各户均摊。“平均到每户多少钱，每个月就交多少钱的物业费，保证公平公正。”郭自超告诉河南商报记者，小区还成立了由社区党支部牵头的融合共治管理架构，对小区进行管理。
今年疫情期间，三栋楼的20多名业主自愿报名参与疫情防控，在当地办事处、社区协助下，保障小区居民的安全，还号召业主给岐伯山医院捐款34856元。
除了管理，在长兴路街道办事处的资金支持下，小区院子里黄土裸露的情况也得到了改善。“一下楼就是绿油油的，心情也会好很多。”王婷说。
未来的期望
烂尾小区越来越像一个家
“外人看我们就像看笑话，利海托斯卡纳三期在郑州也成了烂尾楼的代表，但我们在一点一点地做这些事。”郭自超说。
据了解，在政府部门的支持下，2018年10月前后，小区接通天然气；2019年1月，26号、27号、28号楼接上自来水；而正式电也将在近期正式接入。
未来，业主们面临的问题还有很多：房产证、消防、物业等等，但对他们来说，小区不再是那个黄土裸露、没水没电没电梯的烂尾楼，而更像是一个家。
正如业主刘浩所说，他在别处买了二套房，但他仍然选择住在这里。“邻居们因为维权，接触比较多，关系比较好，一路走来不容易，对这个小区也有感情了，想一直在这儿住。”